jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/FW_Super_Leaderboard', [[300, 50], [970, 90], [300, 100], [728, 90]], 'div-gpt-ad-1668097889433-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner2).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag.pubads().collapseEmptyDivs (); googletag.enableServices(); });
googletag.cmd.push(function() { var gptSlot = googletag.defineSlot('/21776187881/FW-Responsive-Main_Content-Slot1′, [[728, 90], [468, 60], [300, 100], [ 320, 50]], 'div-gpt-ad-b1-i-fw-ad-1′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).setCollapseEmptyDiv(true).addService(googletag.pubads()); gptAdSlots.push( gptSlot); });
Bertahun-tahun yang lalu, ketika Catalina Klein adalah seorang agen real estat yang berspesialisasi dalam sekolah dan gereja, seorang klien menggunakan kontainer pengiriman untuk membangun ruang kelas dengan cepat guna menampung jumlah siswa yang terus bertambah.
“Saat itu, saya pikir jika Anda bisa menggunakan peti kemas di ruang kelas dengan anak-anak, Anda bisa menggunakannya untuk membangun rumah.Saat itulah ide ini mulai muncul,” kata Klein.
Tapi Klein melihat wadah itu sebagai kanvas kosong untuk rumah baru.Konsepnya lepas landas setelah dia membangun ruang pamer satu kamar tidur untuk menunjukkan apa itu.
Klein adalah pendiri dan CEO Kubed Living.Perusahaan yang berbasis di Sierra Madre, California bekerja sama dengan mitra dan produsen untuk mengubah kontainer pengiriman menjadi rumah, kantor, dan pusat kebugaran.
Klein, yang memiliki gelar Bachelor of Arts, gelar MBA dalam strategi perusahaan dan pengalaman real estat selama bertahun-tahun, percaya bahwa perusahaannya memiliki pasar perumahan yang cukup besar.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot2′, [[468, 60], [728, 90], [300, 100], [320, 50 ]], 'div-gpt-ad-1665767472470-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
Dia memberi tahu FreightWaves bahwa dia telah memperhatikan bahwa banyak pekerja kelas menengah tidak mampu membeli rumah di dekat tempat kerja dan terpaksa meninggalkan pusat kota, memperpanjang perjalanan harian mereka.Dia mendirikan perusahaan pada tahun 2018 dengan tujuan menyediakan perumahan yang terjangkau dan meningkatkan kontainer pengiriman.
Kubed Living terkadang menggunakan wadah baru saat wadah lama tidak tersedia.Kubus 40 kaki, wadah baru atau lama yang cocok untuk peningkatan, dapat dikenakan biaya antara $6.000 dan $8.000 pada bulan Desember, tergantung lokasi, kata Klein.High Cubes memiliki tinggi 9'6″, 1′ lebih tinggi dari kontainer pengiriman standar.
Pandemi telah meningkatkan permintaan keseluruhan untuk struktur peti kemas, terutama pusat kebugaran dan rumah peti kemas di daerah terpencil seperti daerah pedesaan dan gurun.
Ukuran kontainer pengiriman 40 kaki yang khas menyisakan sedikit ruang gerak, tetapi daya tahan dan tampilan industrinya menarik bagi beberapa calon pembeli rumah.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot3′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767553440-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
Mengubah wadah pengiriman menjadi rumah, gym, atau kantor sama seperti mengubah kandang apa pun.Kubed Living mendesain rumah dan bekerja dengan mitra pabrik untuk membangunnya, dan Klein mengatakan ada beberapa aturan utama seputar struktur dan insulasi.
“Trik saat meng-upgrade peti kemas adalah jangan menyentuh rel atas, rel bawah, jangan menyentuh tiang sudut, karena Anda benar-benar dapat merusak strukturnya,” kata Klein.Sebaliknya, dia menunjukkan, "yang bisa Anda ubah adalah sisinya."
Rumah kontainer rata-rata 40 kaki memiliki setidaknya dua pintu geser setinggi delapan kaki dan dua hingga tiga jendela, menurut Klein.
Setiap kali Anda membuat jendela atau pintu, itu harus diperkuat dengan paku kayu atau baja.Karena meningkatnya frekuensi kebakaran hutan, pelanggan di California memilih paku baja untuk mengurangi jumlah kayu yang digunakan di rumah mereka.Sekitar 80 persen pelanggan Kubed Living tinggal di California.
Berikutnya adalah isolasi.Menurut Klein, Kubed Living menggunakan busa yang dapat disemprotkan karena, meskipun “ramah lingkungan”, busa tersebut mengembang dan mengisi rongga di dinding wadah.Jika insulasi meninggalkan celah di rongga ini, kondensasi dapat menyebabkan masalah serius.Dia mengatakan isolasi wol lebih tahan lama daripada busa semprot, tetapi harganya jauh lebih mahal.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot2′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767737710-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
Klein mencatat bahwa California memiliki beberapa kode energi paling ketat di negara ini, dengan standar yang terus meningkat.Memenuhi standar ini membedakan Kubed Living dari pesaing di negara bagian lain, karena rumahnya sangat hemat energi.
Menurut Penilaian Siklus Hidup Rumah Kontainer Pengiriman 2016 oleh RMIT University di Melbourne, Australia, kinerja termal bangunan dapat dipengaruhi oleh iklim setempat.
Rumah kontainer di California Selatan membutuhkan tingkat isolasi yang berbeda dari rumah yang dibangun untuk menahan musim dingin di negara bagian seperti Minnesota atau Montana.Kubed Living telah mengadaptasi teknologi bangunannya untuk melayani pelanggan di seluruh negara bagian.
Menurut Klein, Kubed Living menggunakan kembali kontainer lama yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh komite pengkodean internasional agar aman untuk dihuni.
Kubed Living sedang merancang tujuh rumah liburan keluarga tunggal yang mewah dalam kontainer pengiriman untuk pengiriman ke Lembah Yucca California.Mereka akan tinggal di daerah gurun yang disebut Little Pipes Ranch, yang terletak kira-kira di kawasan Taman Nasional Pohon Shuah.
Kylie McCarthy, pendiri dan CEO Marina Jean Capital, menjelaskan proses perencanaan dan pembangunan perusahaan.Marina Jean Capital menyewa Kubed Living untuk mendesain rumah kontainer pengiriman mewah untuk Little Pipes Ranch.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot5′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767778941-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
“Anda harus kreatif dengan rencana penumpukan karena keterbatasan ukuran, bentuk, dan modifikasi saat menggunakan kontainer pengiriman,” kata McCarthy.Tapi ternyata solusi desainnya unik.
Setiap persewaan akan menggunakan beberapa kontainer – dari 2 hingga 3 untuk yang kecil dan dari 5 hingga 10 untuk yang besar.
Pada tahun 1990-an, minat untuk menggunakan kembali kontainer pengiriman menjadi jelas karena desain kontainer baja terbukti berguna dalam berbagai aplikasi.Pelabuhan AS memiliki kelebihan peti kemas karena ketidakseimbangan impor dan ekspor antara beberapa negara, yang memungkinkan peti kemas bekas digunakan kembali.
Freight Farms dimulai dengan menggunakan kembali kontainer pengiriman bekas untuk menciptakan lingkungan yang terkendali untuk pertanian vertikal hidroponik.Namun, pandemi COVID-19 pada tahun 2021, peningkatan permintaan pengiriman dan kekurangan peti kemas membuat peti kemas baru dan bekas menjadi lebih mahal dan sulit didapat.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot6′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767872042-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices(); });
Ditanya betapa sulitnya menemukan kontainer untuk rumah sejak kekurangan kontainer dimulai, Klein menjawab, “Sangat buruk.Harga telah meningkat”.
Jika pabrikan Kubed Living kesulitan menemukan kontainer, dia membagikan daftar inventaris kontainer perusahaan.Bahkan McCarthy, yang tidak terlibat dalam proses pembelian kontainer pengiriman, menambahkan: “Sekarang lebih sulit mendapatkannya daripada sebelum pandemi.”
Klein mengatakan Kubed Living sedang mempertimbangkan solusi lain, seperti desain modular, karena "hampir dua kali lipat" harga peti kemas laut memengaruhi keuntungan dan apa yang dapat ditawarkan perusahaan kepada pelanggan dengan biaya lebih rendah.
Dia mulai menggunakan kontainer pengiriman untuk menampung pekerja kelas menengah seperti guru, petugas polisi, dan petugas pemadam kebakaran yang tidak mampu membeli perumahan di pusat kota sehingga mereka tidak perlu melakukan perjalanan jauh.Meningkatnya biaya sedang menguji misi ini.
Namun, Klein mengatakan biaya rumah kontainer pengiriman perusahaan antara 50% dan 70% dari harga rumah biasa di daerah Los Angeles.
Dia memperkirakan bahwa, tidak termasuk pekerjaan di lokasi, rata-rata rumah dimulai dari $220 per kaki persegi, atau sekitar $220.000 untuk rumah seluas 1.000 kaki persegi.
Kubed Living rumah cenderung lebih kompak.Rumah dua kamar tidur dua kamar mandi tradisional bisa seluas 1.600 kaki persegi.“Kami berkata, 'Kami dapat membangun rumah mungil ini dengan luas kurang dari 1.000 kaki persegi,' jadi kami memiliki tapak yang lebih kecil,” kata Klein.
Beberapa bangunan modular dan rumah mungil lebih mirip RV, terutama jika dibangun di atas roda.Struktur ini memiliki beberapa kode bangunan berbeda yang harus diikuti.Kubed Living mendesain rumah kontainer yang mematuhi kode bangunan setempat, termasuk semua standar yang disyaratkan.Ini menyederhanakan proses persetujuan “dan mempercepat konstruksi,” kata Klein.
Konstruksi lebih efisien dan lebih cepat daripada rumah konvensional, karena sebagian besar konstruksi dilakukan di pabrik sehingga terhindar dari keterlambatan karena kondisi cuaca.Selain itu, tidak perlu mengangkut alat dan bahan ke lokasi produksi yang berbeda.
Pekerjaan pabrik memakan waktu rata-rata empat hingga delapan minggu setelah desain dan perencanaan selesai, dan dua hingga empat minggu lagi setelah rumah dikirim dan dipasang di lokasi dengan kamar mandi, dapur, dan perlengkapannya.
“Ini tidak semurah yang Anda pikirkan,” kata McCarthy, karena rumah besar perusahaannya akan memiliki hasil akhir yang berkualitas tinggi.Dia sedang menunggu evaluasi akhir dari tujuh tempat tinggal perusahaan.
Membiayai rumah jenis baru bisa jadi sulit, dan beberapa pemberi pinjaman dan pengawas bangunan tidak memahami konsep mengubah kontainer pengiriman menjadi rumah.
“Hambatan terbesar adalah pendanaan,” kata Klein.Pemberi pinjaman tidak memiliki apa-apa karena rumah-rumah tersebut dibangun oleh pabrik dan hanya ada sedikit bahan yang tersisa di lokasi sebelum konstruksi selesai.Klein memperkirakan bahwa pinjaman penghubung dan skema pembiayaan lainnya dapat menjadi lebih luas, tetapi mencatat bahwa ini adalah “masalah kecil” untuk saat ini.
Tiga tahun yang lalu, perusahaan tersebut gagal melewati seorang inspektur bangunan, dan Klein mengatakan dia "tidak mengerti mengapa ada orang yang tinggal di kontainer pengiriman" meskipun rumah tersebut dibangun dengan standar lokal.Namun, katanya, "ini menjadi cara yang semakin mudah dan semakin dapat diterima untuk membangun."
McCarthy mengatakan Little Pipes Ranch tidak memiliki masalah pendanaan karena rumah sewanya akan diklasifikasikan sebagai rumah modular mana pun.
“Kami berusaha membuat [rumah] ini selestari mungkin, jadi saya suka ide menggunakan apa yang sudah ada,” kata McCarthy.Tapi rumah Little Pipes Ranch dapat dibangun dari kontainer baru atau bekas, tergantung pada apa yang tersedia.
McCarthy mengatakan rumah kontainer Little Pipes Ranch akan dilengkapi dengan atap surya Tesla.Mereka akan sepenuhnya bertenaga surya dan diharapkan menjadi rumah tanpa emisi.Dia menambahkan, sumur akan dibangun di lokasi.
Karena sebagian besar konstruksi dilakukan di luar lokasi, rumah kontainer memiliki dampak lingkungan yang lebih rendah dan tidak terlalu merusak, kata McCarthy.Setelah pekerjaan pabrik selesai, rumah akan diangkat ke tempatnya dengan derek.
Sebuah studi Australia tahun 2016 menyatakan: “Dengan produksi pabrik yang terstandar dan andal, rumah kontainer menawarkan metode konstruksi yang cepat, ramah lingkungan, dan berkelanjutan.”studi keberlanjutan mendalam untuk menilai dampak lingkungan siklus hidup dan biaya yang diperlukan untuk membuat rumah kontainer layak huni.”
Waktu posting: 05-Des-2022