jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/FW_Super_Leaderboard', [[300, 50], [970, 90], [300, 100], [728, 90]], 'div-gpt-ad-1668097889433-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner2).addService(googletag.pubads()); ();googletag.enableServices();
googletag.cmd.push(fungsi() { var gptSlot = googletag.defineSlot('/21776187881/FW-Responsive-Main_Content-Slot1′, [[728, 90], [468, 60], [300, 100], [ 320, 50]], 'div-gpt-ad-b1-i-fw-ad-1′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).setCollapseEmptyDiv(true).addService(googletag.pubads()); gptSlot); });
Bertahun-tahun yang lalu, ketika Catalina Klein masih menjadi agen real estate yang mengkhususkan diri pada sekolah dan gereja, seorang klien menggunakan kontainer pengiriman untuk segera membangun ruang kelas guna menampung semakin banyak siswa.
“Saat itu, saya berpikir jika Anda bisa menggunakan kontainer pengiriman di ruang kelas yang berisi anak-anak, Anda bisa menggunakannya untuk membangun rumah.Saat itulah ide ini mulai muncul,” kata Klein.
Namun Klein melihat wadah itu sebagai kanvas kosong untuk rumah baru.Konsepnya lepas landas setelah dia membangun showroom satu kamar tidur untuk menunjukkan apa itu.
Klein adalah pendiri dan CEO Kubed Living.Perusahaan yang berbasis di Sierra Madre, California bekerja sama dengan mitra dan produsen untuk mengubah kontainer pengiriman menjadi rumah, kantor, dan pusat kebugaran.
Klein, yang memiliki gelar Bachelor of Arts, MBA dalam strategi perusahaan dan pengalaman bertahun-tahun di bidang real estat, yakin perusahaannya memiliki pasar perumahan yang cukup besar.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot2′, [[468, 60], [728, 90], [300, 100], [320, 50 ]], 'div-gpt-ad-1665767472470-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
Dia mengatakan kepada FreightWaves bahwa dia memperhatikan bahwa banyak pekerja kelas menengah tidak mampu membeli tempat tinggal di dekat tempat kerja dan terpaksa meninggalkan pusat kota, sehingga memperpanjang perjalanan sehari-hari mereka.Dia mendirikan perusahaan ini pada tahun 2018 dengan tujuan menyediakan perumahan yang terjangkau dan meningkatkan kontainer pengiriman.
Kubed Living terkadang menggunakan container baru ketika container lama tidak tersedia.Kubus berukuran 40 kaki, wadah baru atau lama yang cocok untuk ditingkatkan, dapat dikenakan biaya antara $6.000 dan $8.000 pada bulan Desember, tergantung lokasi, kata Klein.High Cubes memiliki tinggi 9'6″, 1′ lebih tinggi dari kontainer pengiriman standar.
Pandemi ini telah meningkatkan permintaan secara keseluruhan terhadap struktur kontainer pengiriman, terutama pusat kebugaran dan rumah kontainer di daerah terpencil seperti daerah pedesaan dan gurun.
Ukuran kontainer pengiriman 40 kaki biasanya menyisakan sedikit ruang gerak, namun daya tahan dan tampilan industrinya menarik bagi beberapa calon pembeli rumah.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot3′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767553440-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
Mengubah kontainer pengiriman menjadi rumah, gym, atau kantor sama seperti mengubah ruangan apa pun.Kubed Living mendesain rumah dan bekerja sama dengan mitra pabrik untuk membangunnya, dan Klein mengatakan ada beberapa aturan utama seputar struktur dan isolasi.
“Triknya saat mengupgrade container pelayaran adalah dengan tidak menyentuh rel atas, rel bawah, dan jangan menyentuh tiang pojok, karena dapat merusak strukturnya,” kata Klein.Sebaliknya, dia menunjukkan, “yang bisa Anda ubah adalah sisinya.”
Rata-rata rumah kontainer berukuran 40 kaki memiliki setidaknya dua pintu geser setinggi delapan kaki dan dua hingga tiga jendela, menurut Klein.
Setiap kali Anda membuat jendela atau pintu, harus diperkuat dengan paku kayu atau baja.Karena meningkatnya frekuensi kebakaran hutan, pelanggan di California memilih paku baja untuk mengurangi jumlah kayu yang digunakan di rumah mereka.Sekitar 80 persen pelanggan Kubed Living tinggal di California.
Berikutnya adalah isolasi.Menurut Klein, Kubed Living menggunakan busa yang dapat disemprotkan karena meskipun “ramah lingkungan”, ia mengembang dan mengisi rongga di dinding wadah.Jika isolasi meninggalkan celah di rongga-rongga ini, kondensasi dapat menyebabkan masalah serius.Dia mengatakan insulasi wol lebih tahan lama dibandingkan busa semprot, namun harganya jauh lebih mahal.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot2′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767737710-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
Klein mencatat bahwa California memiliki beberapa peraturan energi yang paling ketat di negaranya, dengan standar yang terus meningkat.Memenuhi standar ini membedakan Kubed Living dari pesaingnya di negara bagian lain, karena rumahnya sangat hemat energi.
Menurut Penilaian Siklus Hidup Rumah Kontainer Perkapalan tahun 2016 yang dilakukan oleh RMIT University di Melbourne, Australia, kinerja termal suatu bangunan mungkin dipengaruhi oleh iklim setempat.
Rumah kontainer di California Selatan memerlukan tingkat isolasi yang berbeda dari rumah yang dibangun untuk tahan terhadap musim dingin di negara bagian seperti Minnesota atau Montana.Kubed Living telah mengadaptasi teknologi bangunannya untuk melayani pelanggan di seluruh negara bagian.
Menurut Klein, Kubed Living menggunakan kembali kontainer lama yang memenuhi persyaratan yang ditetapkan oleh komite pengkodean internasional agar aman untuk dihuni.
Kubed Living sedang merancang tujuh rumah liburan keluarga tunggal yang mewah dalam kontainer pengiriman untuk dikirim ke Lembah Yucca California.Mereka akan tinggal di kawasan gurun bernama Little Pipes Ranch, yang kira-kira terletak di kawasan Taman Nasional Shuah Tree.
Kylie McCarthy, pendiri dan CEO Marina Jean Capital, menjelaskan proses perencanaan dan pembangunan perusahaan.Marina Jean Capital menyewa Kubed Living untuk merancang rumah kontainer pengiriman mewah untuk Little Pipes Ranch.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot5′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767778941-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
“Anda harus kreatif dengan rencana penumpukan Anda karena keterbatasan ukuran, bentuk dan modifikasi saat menggunakan kontainer pengiriman,” kata McCarthy.Namun ternyata solusi desainnya unik.
Setiap persewaan akan menggunakan beberapa kontainer – dari 2 hingga 3 untuk kontainer kecil dan dari 5 hingga 10 untuk kontainer besar.
Pada tahun 1990-an, minat untuk menggunakan kembali kontainer pengiriman menjadi jelas karena desain kontainer baja terbukti berguna dalam berbagai aplikasi.Pelabuhan AS mempunyai kelebihan peti kemas karena ketidakseimbangan impor dan ekspor antar beberapa negara, sehingga memungkinkan peti kemas bekas digunakan kembali.
Freight Farms memulai dengan memanfaatkan kembali kontainer pengiriman bekas untuk menciptakan lingkungan terkendali untuk pertanian vertikal hidroponik.Namun, adanya pandemi COVID-19 pada tahun 2021, peningkatan permintaan pengiriman dan kekurangan peti kemas membuat peti kemas baru dan bekas menjadi lebih mahal dan sulit didapat.
jendela.googletag = jendela.googletag ||{命令：[]}； googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/21776187881/fw-responsive-main_content-slot6′, [[728, 90], [468, 60], [320, 50], [300, 100 ]], 'div-gpt-ad-1665767872042-0′).defineSizeMapping(gptSizeMaps.banner1).addService(googletag.pubads()); .pubads().collapseEmptyDivs(); googletag.enableServices();
Ketika ditanya betapa sulitnya menemukan kontainer untuk rumah sejak terjadinya kekurangan kontainer, Klein menjawab, “Sangat buruk.Harga telah meningkat”.
Jika produsen Kubed Living kesulitan menemukan kontainer, dia membagikan daftar inventaris kontainer perusahaannya.Bahkan McCarthy, yang tidak terlibat dalam proses pembelian kontainer pengiriman, menambahkan: “Sekarang lebih sulit mendapatkannya dibandingkan sebelum pandemi.”
Klein mengatakan Kubed Living sedang mempertimbangkan solusi lain, seperti desain modular, karena “hampir dua kali lipat” harga kontainer laut mempengaruhi keuntungan dan apa yang dapat ditawarkan perusahaan kepada pelanggan dengan biaya lebih rendah.
Dia mulai menggunakan kontainer pengiriman untuk menampung pekerja kelas menengah seperti guru, polisi, dan petugas pemadam kebakaran yang tidak mampu membeli perumahan di pusat kota sehingga mereka tidak perlu melakukan perjalanan jarak jauh.Meningkatnya biaya menguji misi ini.
Namun, Klein mengatakan harga rumah kontainer pengiriman perusahaan antara 50% dan 70% dari harga rumah pada umumnya di wilayah Los Angeles.
Dia memperkirakan bahwa, tidak termasuk pekerjaan di lokasi, rata-rata rumah dimulai dari $220 per kaki persegi, atau sekitar $220,000 untuk rumah seluas 1,000 kaki persegi.
Rumah Kubed Living cenderung lebih kompak.Rumah tradisional dengan dua kamar tidur dan dua kamar mandi bisa berukuran 1.600 kaki persegi.“Kami berkata, 'Kami bisa membangun rumah mungil ini dengan luas kurang dari 1.000 kaki persegi,' jadi kami memiliki tapak yang lebih kecil,” kata Klein.
Beberapa bangunan modular dan rumah mungil lebih mirip RV, terutama jika dibangun di atas roda.Struktur ini memiliki beberapa kode bangunan berbeda yang harus diikuti.Kubed Living mendesain rumah kontainer yang mematuhi peraturan bangunan setempat, termasuk semua standar yang disyaratkan.Hal ini menyederhanakan proses persetujuan “dan mempercepat konstruksi,” kata Klein.
Konstruksi lebih efisien dan cepat dibandingkan rumah konvensional, karena sebagian besar konstruksi dilakukan di pabrik, sehingga menghindari penundaan karena kondisi cuaca.Selain itu, tidak perlu mengangkut alat dan bahan ke lokasi produksi yang berbeda.
Pekerjaan pabrik memakan waktu rata-rata empat hingga delapan minggu setelah desain dan perencanaan selesai, dan dua hingga empat minggu lagi setelah rumah diserahkan dan dipasang di lokasi dengan kamar mandi, dapur, dan perlengkapannya.
“Ini tidak semurah yang Anda bayangkan,” kata McCarthy, karena rumah besar perusahaannya akan memiliki hasil akhir berkualitas tinggi.Dia sedang menunggu evaluasi akhir terhadap tujuh tempat tinggal perusahaan.
Membiayai rumah jenis baru bisa jadi sulit, dan beberapa pemberi pinjaman serta pengawas bangunan tidak memahami konsep mengubah kontainer pengiriman menjadi rumah.
“Rintangan terbesarnya adalah pendanaan,” kata Klein.Pemberi pinjaman tidak mempunyai sandaran apa pun karena rumah-rumah tersebut dibangun di pabrik dan hanya ada sedikit bahan yang tersisa di lokasi sebelum konstruksi selesai.Klein memperkirakan bahwa pinjaman talangan dan skema pembiayaan lainnya akan semakin meluas, namun ia mencatat bahwa hal ini hanyalah “masalah kecil” untuk saat ini.
Tiga tahun yang lalu, perusahaan tersebut gagal lolos dari pemeriksaan inspektur bangunan, dan Klein berkata bahwa dia “tidak mengerti mengapa ada orang yang mau tinggal di dalam kontainer pengiriman” meskipun rumah tersebut dibangun dengan standar lokal.Namun, katanya, “cara membangunnya kini semakin mudah dan semakin dapat diterima.”
McCarthy mengatakan Little Pipes Ranch tidak mempunyai masalah pendanaan karena rumah sewanya akan diklasifikasikan sebagai rumah modular.
“Kami mencoba membuat [rumah] ini selestari mungkin, jadi saya menyukai gagasan untuk menggunakan apa yang sudah ada,” kata McCarthy.Namun rumah di Little Pipes Ranch dapat dibangun dari kontainer baru atau bekas, tergantung ketersediaannya.
McCarthy mengatakan rumah kontainer Little Pipes Ranch akan dilengkapi dengan atap surya Tesla.Seluruhnya akan menggunakan tenaga surya dan diharapkan menjadi rumah tanpa emisi.Dia menambahkan bahwa sumur akan dibangun di lokasi.
Karena sebagian besar pembangunannya dilakukan di luar lokasi, rumah kontainer memiliki dampak lingkungan yang lebih rendah dan kerusakan yang lebih kecil, kata McCarthy.Setelah pekerjaan pabrik selesai, rumah akan diangkat ke tempatnya dengan menggunakan crane.
Sebuah penelitian di Australia pada tahun 2016 menyatakan: “Dengan produksi pabrik yang terstandarisasi dan andal, rumah kontainer menawarkan metode konstruksi yang cepat, ramah lingkungan, dan berkelanjutan.”studi keberlanjutan yang mendalam untuk menilai dampak lingkungan siklus hidup dan biaya yang diperlukan untuk membuat rumah kontainer layak huni.”
Waktu posting: 05-Des-2022