Kompleks, terletak di antara kebun anggur di Lembah Napa California, sedang dalam tahap awal desain.
Selain tempat tinggal utama (yang disebut oleh arsitek Oakland, California Toby Long sebagai gaya lumbung Napa), proyek tersebut mencakup rumah kolam renang dan lumbung pesta, saran Tuan Long.Bioskop, ruang bergaya konservatori besar, kolam renang, jacuzzi, dapur musim panas, kolam renang besar yang memantulkan cahaya, dan teras luar ruangan menghadirkan pesta di rumah.Namun terlepas dari keunikannya, hunian mewah ini adalah salah satu dari semakin banyak rumah mewah modern dan modular yang muncul di Amerika Serikat menggunakan komponen prefabrikasi dan prefabrikasi.
Orang-orang berpenghasilan sangat tinggi, sebagian didorong oleh kebutuhan akan isolasi yang aman selama pandemi, memilih untuk membangun rumah-rumah ini, yang dapat menelan biaya jutaan, bahkan puluhan juta dolar, karena dibangun lebih efisien, dengan kualitas lebih tinggi, dan yang terpenting, tidak seperti yang tradisional.mereka dapat diselesaikan lebih cepat daripada metode konstruksi di tempat.
Mr Long, yang telah membangun rumah prefabrikasi di bawah merek Clever Homes selama lebih dari dua dekade, mengatakan bahwa genre ini “bangun dari tidurnya di Amerika.Ketika Anda menyebutkan rumah prefabrikasi atau modular, orang berpikir volume tinggi, kualitas rendah.warisannya yang murah adalah proses yang rumit.”
Steve Glenn, CEO dan pendiri Plant Prefab di Rialto, California, telah membangun sekitar 150 unit rumah, termasuk 36 di Palisade, sebuah resor ski di wilayah Danau Tahoe di Olympic Valley, yang dijual seharga $1,80.juta menjadi $5,2 juta.
“Rumah prefabrikasi populer di Skandinavia, Jepang, dan sebagian Eropa, tetapi tidak di AS,” kata Mr. Glenn.“Selama beberapa tahun terakhir, kami telah melihat peningkatan pesanan yang signifikan;beberapa di antaranya terkait dengan Covid karena orang memiliki kemampuan untuk memilih di mana mereka ingin bekerja dan tinggal.”
Sistem bangunan Plant Prefab menyediakan cara yang efisien dan dapat diprediksi untuk membangun rumah berkualitas tinggi selama musim pembangunan singkat di Danau Tahoe, ketika kekurangan tenaga kerja terampil sangat akut di Pantai Barat AS, kata eksekutif dan pemilik Brown Studio, Lindsey Brown.perusahaan berbasis merancang pengembangan Palisades.Prefab “menyelamatkan kami dari kerumitan harus berkompromi pada desain,” tambahnya.
Meskipun rumah mobil pertama yang tercatat adalah pada tahun 1624 - terbuat dari kayu dan dikirim dari Inggris ke Massachusetts - konsep tersebut tidak diadopsi dalam skala besar sampai Perang Dunia II, ketika orang perlu membangun perumahan murah dengan cepat.sangat bagus bahwa hingga satu atau dua tahun terakhir, pembangun rumah adat telah menggunakannya untuk perkebunan pribadi kelas atas dan kompleks perumahan mewah.
Ini bukan pilihan yang murah.Harga rata-rata rumah prefabrikasi khusus adalah antara $500 dan $600 per kaki persegi, tetapi seringkali jauh lebih tinggi.Ketika perencanaan lokasi, transportasi, penyelesaian, dan lansekap ditambahkan ke dalamnya, total biaya penyelesaian dapat berlipat ganda atau bahkan tiga kali lipat.
“Rumah-rumah modular modern ini unik,” Mr.Kata panjang.“Tidak banyak orang yang melakukan itu.Saya membangun 40 sampai 50 rumah prefabrikasi setahun, dan hanya dua atau tiga di antaranya adalah rumah mewah.”
Dia menambahkan bahwa rumah prefabrikasi bisa menjadi pilihan praktis di resor mewah seperti Telluride, resor ski dan golf di Colorado, di mana musim dingin Pegunungan Rocky yang bersalju dapat mengganggu jadwal konstruksi.
“Sulit membangun rumah di sini,” kata Long.“Untuk membangun rumah sesuai jadwal pembangun bisa memakan waktu dua sampai tiga tahun, dan musim pembangunannya singkat karena cuaca.Semua faktor ini memaksa orang untuk mengeksplorasi metode konstruksi lainnya.Garis waktu Anda dapat dipersingkat dan disederhanakan dengan bekerja sama dengan mitra pabrik.”
Dia menambahkan bahwa rumah-rumah modular dapat dibangun dalam sepertiga atau setengah dari waktu yang dibutuhkan metode pembangunan tradisional.“Kami bisa menyelesaikan proyek dalam setahun, bukan dua atau tiga tahun seperti di kebanyakan kota,” katanya.
Ada dua jenis utama rumah prefabrikasi tradisional di pasaran yang tersedia untuk pembangun rumah mewah: modular dan panel.
Dalam sistem modular, blok bangunan dibangun di pabrik, diangkut ke lokasi, ditempatkan dengan derek, dan diselesaikan oleh kontraktor umum dan kru konstruksi.
Dalam sistem panel terisolasi struktural tradisional, panel yang diapit dengan inti busa isolasi diproduksi di pabrik, dikemas rata, dan dikirim ke lokasi perakitan untuk perakitan.
Sebagian besar desain bangunan Mr. Long adalah apa yang dia sebut "hybrid": mereka menggabungkan elemen modular dan panel dengan konstruksi tradisional di tempat dan, tergantung pada pabrikan rumah pabrikan, sistem branding berpemilik yang menggabungkan berbagai karakteristik keduanya.
Misalnya, di Napa Valley Estate, sistem struktur kayu dibuat dari pabrik.Ada 20 modul dalam proyek – 16 untuk rumah utama dan 4 untuk rumah kolam.Gudang pesta, dibangun dari struktur kayu prefabrikasi, dibangun dari gudang yang diubah yang dibongkar dan diangkut ke lokasi.Ruang hidup utama rumah, termasuk ruang kaca yang besar, adalah satu-satunya bagian dari proyek yang dibangun di lokasi.
“Proyek dengan investasi tinggi dan konstruksi yang kompleks serta fit-out akan selalu memiliki elemen konstruksi di tempat,” kata Mr. Long, menambahkan bahwa fasilitas dan fitur rumah khusus adalah yang menaikkan biaya.
Arsitek Joseph Tanny, mitra di perusahaan New York RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, biasanya mengerjakan 10 hingga 20 proyek prefabrikasi "hybrid" mewah dalam setahun, sebagian besar di lingkungan Hamptons, Hudson Valley, dan Catsky di New York.dirancang sesuai dengan standar LEED.
“Kami telah menemukan bahwa pendekatan modular memberikan nilai paling besar dalam hal waktu dan uang dibandingkan dengan kualitas keseluruhan dari keseluruhan proyek,” kata Tn. Tunney, salah satu penulis Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.“Dengan menggunakan efisiensi modul berbingkai kayu tradisional, kami dapat membangun sekitar 80 persen rumah di pabrik.Semakin banyak kita membangun di pabrik, semakin tinggi proposisi nilainya.”
Sejak April 2020, sebulan setelah dimulainya pandemi, telah terjadi "lonjakan" permintaan rumah modern kelas atas, katanya.
Brian Abramson, CEO dan pendiri Method Homes, pembangun rumah prefabrikasi di wilayah Seattle yang membangun rumah mulai dari $1,5 juta hingga lebih dari $10 juta, mengatakan "semua orang bergerak dan ingin mengubah hidup mereka" setelah pandemi, dia kata.situasi kerja jarak jauh.
Dia mencatat bahwa pendekatan prefabrikasi yang rasional dan dapat diprediksi menarik banyak pelanggan baru yang secara tradisional membangun rumah mereka.“Selain itu, banyak pasar tempat kami beroperasi memiliki tenaga kerja yang sangat terbatas dan kontraktor lokal selama bertahun-tahun, jadi kami menawarkan opsi yang lebih cepat,” ujarnya.
Rumah metode dibangun pabrik dalam 16-22 minggu dan dirakit di lokasi dalam satu hingga dua hari.“Kemudian mereka membutuhkan waktu mulai dari empat bulan hingga satu tahun untuk menyelesaikannya, tergantung pada ukuran dan ruang lingkup proyek serta ketersediaan tenaga kerja lokal,” kata Mr. Abramson.
Di pabrik Prefab, yang menggunakan sistemnya sendiri untuk merakit pabrik dari panel dan modul khusus, bisnis menjadi sangat aktif sehingga perusahaan membangun pabrik ketiga, pabrik otomatis yang mampu memproduksi hingga 800 unit per tahun.
“Sistem kami menawarkan fleksibilitas desain dan mobilitas panel dengan manfaat modularitas dalam hal waktu dan biaya,” kata Mr. Glenn, seraya menambahkan bahwa sistem ini “dioptimalkan untuk rumah yang dibangun secara khusus.”
Didirikan pada tahun 2016, perusahaan ini berspesialisasi dalam rumah pesanan yang dirancang oleh studionya sendiri dan arsitek pihak ketiga, dengan misi untuk "membuat arsitektur berkelanjutan yang hebat lebih mudah diakses," menurut Glenn.“Untuk itu, kami memerlukan solusi bangunan yang didedikasikan untuk konstruksi rumah sesuai pesanan, berkualitas tinggi, dan berkelanjutan: pabrik dengan teknologi dan sistem yang dapat membuat proses lebih cepat, lebih andal, lebih efisien, dan mengurangi limbah.”
Dvele, pembuat rumah cetakan yang berbasis di San Diego, mengalami pertumbuhan serupa.Ini diluncurkan lima tahun lalu, dikirimkan ke 49 negara bagian, dan berencana untuk memperluas ke Kanada dan Meksiko, dan akhirnya internasional.
“Kami memproduksi 200 modul per tahun dan pada tahun 2024, saat kami membuka pabrik kedua, kami akan dapat memproduksi 2.000 modul per tahun,” kata Kellan Hanna, direktur pengembangan di perusahaan tersebut.“Orang yang membeli rumah kami memiliki pendapatan dua kali lipat dan pendapatan lebih tinggi, tetapi kami menjauh dari penyesuaian.”
Rumah prefabrikasi bukan satu-satunya pilihan non-tradisional yang digunakan oleh pembangun khusus dan klien mereka.Kit pejantan dan balok khusus, seperti yang dibuat oleh Lindal Cedar Homes yang berbasis di Seattle, digunakan untuk membangun rumah turnkey dengan biaya antara $2 juta dan $3 juta.
“Sistem kami tidak memiliki kompromi arsitektural,” kata manajer operasi Bret Knutson, seraya menambahkan bahwa minat telah tumbuh 40% hingga 50% sejak pandemi.“Pelanggan dapat memilih dari palet warna yang sangat terbuka.Selama mereka tetap dalam sistem, mereka dapat mendesain rumah mereka dalam berbagai ukuran dan gaya yang mereka inginkan.”
Dia mencatat bahwa klien menyukai "variasi gaya rumah modern dan klasik dan menikmati fleksibilitas proses dan sistem desain khusus."
Lindal adalah produsen rumah post-and-transom terbesar di Amerika Utara, terutama melayani pelanggan di AS, Kanada, dan Jepang.Ini menawarkan kit rumah, membutuhkan waktu antara 12 dan 18 bulan untuk dibangun, dan seperti bangunan tradisional, dibangun di lokasi dari kontainer pengiriman, keuntungan untuk resor terpencil atau pulau liburan yang tidak dapat dijangkau dengan mobil.
Lindal, yang memiliki jaringan dealer internasional, baru-baru ini bermitra dengan firma arsitektur yang berbasis di Los Angeles Marmol Radziner untuk membangun rumah dan wisma seluas 3.500 kaki persegi di Hawaii.
“Kualitas bahannya benar-benar kelas satu,” kata Mr. Knudsen.“Balok pohon cemara yang bersih di seluruh bagian dan dinding kayu cedar yang bersih.Bahkan kayu lapisnya dibuat khusus dari cedar bening dan harganya masing-masing sekitar $1.000.”
[Catatan Editor: Versi sebelumnya dari artikel ini salah mengartikan aspek kebun anggur Napa Valley karena informasi yang salah yang diberikan oleh Global Domain.Cerita ini telah diedit untuk mencerminkan bahwa proyek ini masih dalam tahap desain.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Penafian: Konversi mata uang hanya untuk tujuan ilustrasi.Ini adalah perkiraan hanya berdasarkan informasi terbaru yang tersedia dan tidak boleh digunakan untuk tujuan lain.Kami tidak bertanggung jawab atas kerugian yang mungkin Anda alami akibat penggunaan pertukaran mata uang ini.Semua harga properti dikutip oleh agen daftar.
Waktu posting: Des-26-2022