Kompleks tersebut, yang terletak di antara kebun anggur di Lembah Napa California, sedang dalam tahap awal desain.
Selain tempat tinggal utama (yang oleh arsitek Oakland, California, Toby Long disebut sebagai gaya gudang Napa), proyek ini mencakup rumah kolam renang dan gudang pesta, saran Mr.Bioskop, ruang bergaya konservatori besar, kolam renang, jacuzzi, dapur musim panas, kolam renang besar, dan teras luar ruangan membawa pesta ke rumah.Namun terlepas dari keunikannya, hunian mewah ini adalah salah satu dari semakin banyak rumah modular modern yang bermunculan di Amerika Serikat yang menggunakan komponen prefabrikasi dan prefabrikasi.
Masyarakat berpendapatan sangat tinggi, yang sebagian didorong oleh kebutuhan akan isolasi yang aman selama pandemi, memilih untuk membangun rumah-rumah tersebut, yang dapat menelan biaya jutaan, bahkan puluhan juta dolar, karena dibangun dengan lebih efisien, dengan kualitas yang lebih tinggi. dan yang paling penting, tidak seperti yang tradisional.mereka dapat diselesaikan lebih cepat dibandingkan metode konstruksi di lokasi.
Mr Long, yang telah membangun rumah prefabrikasi dengan merek Clever Homes selama lebih dari dua dekade, mengatakan genre ini “bangun dari tidurnya di Amerika.Ketika Anda menyebutkan rumah prefabrikasi atau modular, orang memikirkan volume tinggi, kualitas rendah.warisan murahnya adalah proses yang rumit.”
Steve Glenn, CEO dan pendiri Plant Prefab di Rialto, California, telah membangun sekitar 150 unit rumah, termasuk 36 di Palisade, sebuah resor ski di wilayah Lake Tahoe di Olympic Valley, yang dijual seharga $1,80.juta menjadi $5,2 juta.
“Rumah prefabrikasi sangat populer di Skandinavia, Jepang, dan sebagian Eropa, namun tidak di AS,” kata Glenn.“Selama beberapa tahun terakhir, kami melihat peningkatan pesanan yang signifikan;beberapa di antaranya terkait dengan Covid karena masyarakat memiliki kemampuan untuk memilih di mana mereka ingin bekerja dan tinggal.”
Sistem bangunan Plant Prefab menyediakan cara yang efisien dan dapat diprediksi untuk membangun rumah berkualitas tinggi selama musim pembangunan yang singkat di Lake Tahoe, ketika kekurangan tenaga kerja terampil sangat akut di Pantai Barat AS, kata eksekutif dan pemilik Brown Studio, Lindsey Brown.perusahaan yang berbasis merancang pengembangan Palisades.Prefab “menyelamatkan kita dari kerumitan berkompromi pada desain,” tambahnya.
Meskipun rumah mobil pertama kali tercatat dibuat pada tahun 1624 – terbuat dari kayu dan dikirim dari Inggris ke Massachusetts – konsep ini tidak diadopsi dalam skala besar hingga Perang Dunia II, ketika orang perlu segera membangun perumahan murah.Sungguh luar biasa bahwa hingga satu atau dua tahun terakhir, pembangun rumah adat telah menggunakannya untuk perumahan pribadi kelas atas dan kompleks perumahan mewah.
Ini bukanlah pilihan yang murah.Harga rata-rata rumah prefabrikasi khusus adalah antara $500 dan $600 per kaki persegi, tetapi seringkali jauh lebih tinggi.Ketika perencanaan lokasi, transportasi, penyelesaian akhir, dan penataan taman ditambahkan ke dalamnya, total biaya penyelesaian dapat berlipat ganda atau bahkan tiga kali lipat.
“Rumah-rumah modular modern ini unik,” kata Mr.Kata panjang.“Tidak banyak orang yang melakukan hal itu.Saya membangun 40 hingga 50 rumah prefabrikasi setiap tahunnya, dan hanya dua atau tiga di antaranya yang merupakan rumah mewah.”
Dia menambahkan bahwa rumah prefabrikasi bisa menjadi pilihan praktis di resor mewah seperti Telluride, resor ski dan golf di Colorado, di mana musim dingin bersalju di Pegunungan Rocky dapat mengganggu jadwal konstruksi.
“Sulit membangun rumah di sini,” kata Long.“Membangun rumah sesuai jadwal pembangun bisa memakan waktu dua hingga tiga tahun, dan musim konstruksinya singkat karena cuaca.Semua faktor ini memaksa orang untuk mengeksplorasi metode konstruksi lainnya.Jadwal Anda dapat dipersingkat dan disederhanakan dengan bekerja sama dengan mitra pabrik.”
Dia menambahkan bahwa rumah-rumah modular dapat dibangun dalam sepertiga atau setengah waktu yang dibutuhkan metode bangunan tradisional.“Kami bisa menyelesaikan proyek ini dalam satu tahun, bukan dua atau tiga tahun seperti di kebanyakan kota,” katanya.
Ada dua tipe utama rumah prefabrikasi tradisional di pasaran yang tersedia bagi pembangun rumah mewah: modular dan panel.
Dalam sistem modular, blok bangunan dibangun di pabrik, diangkut ke lokasi, ditempatkan dengan derek, dan diselesaikan oleh kontraktor umum dan kru konstruksi.
Dalam sistem panel berinsulasi struktural tradisional, panel yang diapit dengan inti busa insulasi diproduksi di pabrik, dikemas rata, dan dikirim ke lokasi perakitan untuk dirakit.
Sebagian besar desain bangunan Mr. Long adalah apa yang disebutnya “hibrida”: mereka menggabungkan elemen modular dan panel dengan konstruksi tradisional di lokasi dan, tergantung pada produsen rumah prefabrikasi, sistem branding eksklusif yang menggabungkan berbagai karakteristik keduanya.
Misalnya, di Napa Valley Estate, sistem struktur kayu dibuat dari pabrikasi.Ada 20 modul dalam proyek ini – 16 untuk rumah utama dan 4 untuk rumah kolam.Gudang pesta, dibangun dari struktur kayu prefabrikasi, dibangun dari gudang yang telah diubah yang dibongkar dan diangkut ke lokasi.Ruang tamu utama rumah, termasuk ruangan kaca besar, adalah satu-satunya bagian dari proyek yang dibangun di lokasi.
“Proyek dengan investasi tinggi dan konstruksi serta perlengkapan yang rumit akan selalu memiliki elemen konstruksi di lokasi,” kata Mr. Long, seraya menambahkan bahwa fasilitas dan fitur rumah adatlah yang menaikkan biaya.
Arsitek Joseph Tanny, mitra di perusahaan RESOLUSI: 4 ARSITEKTUR di New York, biasanya mengerjakan 10 hingga 20 proyek prefabrikasi “hibrida” mewah dalam setahun, sebagian besar di lingkungan Hamptons, Lembah Hudson, dan Catsky di New York.dirancang sesuai dengan standar LEED.
“Kami menemukan bahwa pendekatan modular memberikan nilai terbaik dalam hal waktu dan uang dibandingkan dengan kualitas keseluruhan proyek secara keseluruhan,” kata Mr. Tunney, salah satu penulis Modern Modularity: Prefabricated House Solutions: 4 Architectures.“Dengan menggunakan efisiensi modul rangka kayu tradisional, kami mampu membangun sekitar 80 persen rumah di pabrik.Semakin banyak yang kita bangun di pabrik, semakin tinggi proposisi nilainya.”
Sejak April 2020, sebulan setelah dimulainya pandemi, telah terjadi “lonjakan” permintaan rumah modern kelas atas, katanya.
Brian Abramson, CEO dan pendiri Method Homes, pembangun rumah prefabrikasi di wilayah Seattle yang membangun rumah dengan kisaran harga mulai dari $1,5 juta hingga lebih dari $10 juta, mengatakan “semua orang bergerak dan ingin mengubah hidup mereka” setelah pandemi ini, dia mengatakan.situasi kerja jarak jauh.
Dia mencatat bahwa pendekatan prefabrikasi yang rasional dan dapat diprediksi menarik banyak pelanggan baru yang secara tradisional membangun rumah mereka.“Selain itu, banyak pasar tempat kami beroperasi memiliki tenaga kerja dan kontraktor lokal yang sangat terbatas selama bertahun-tahun, jadi kami menawarkan opsi yang lebih cepat,” katanya.
Rumah metode dibangun di pabrik dalam waktu 16-22 minggu dan dirakit di lokasi dalam satu hingga dua hari.“Kemudian penyelesaiannya memakan waktu antara empat bulan hingga satu tahun, tergantung pada ukuran dan ruang lingkup proyek serta ketersediaan tenaga kerja lokal,” kata Abramson.
Di pabrik Prefab, yang menggunakan sistemnya sendiri untuk merakit pabrik dari panel dan modul khusus, bisnisnya sangat aktif sehingga perusahaan membangun pabrik ketiga, pabrik yang sepenuhnya otomatis dan mampu memproduksi hingga 800 unit per tahun.
“Sistem kami menawarkan fleksibilitas desain dan mobilitas panel dengan keunggulan modularitas dalam waktu dan biaya,” kata Glenn, seraya menambahkan bahwa sistem ini “dioptimalkan untuk rumah yang dibangun sesuai pesanan.”
Didirikan pada tahun 2016, perusahaan ini mengkhususkan diri pada rumah pesanan yang dirancang oleh studionya sendiri dan arsitek pihak ketiga, dengan misi untuk “membuat arsitektur berkelanjutan yang lebih mudah diakses,” menurut Glenn.“Untuk itu, kami memerlukan solusi bangunan yang didedikasikan untuk konstruksi rumah khusus, berkualitas tinggi, dan berkelanjutan: pabrik dengan teknologi dan sistem yang dapat membuat proses lebih cepat, lebih andal, lebih efisien, dan mengurangi limbah.”
Dvele, pembangun rumah prefabrikasi yang berbasis di San Diego, mengalami pertumbuhan serupa.Ini diluncurkan lima tahun lalu, dikirimkan ke 49 negara bagian, dan berencana untuk memperluas ke Kanada dan Meksiko, dan akhirnya secara internasional.
“Kami memproduksi 200 modul per tahun dan pada tahun 2024, ketika kami membuka pabrik kedua, kami akan mampu memproduksi 2.000 modul per tahun,” kata Kellan Hanna, direktur pengembangan perusahaan tersebut.“Orang-orang yang membeli rumah kami memiliki pendapatan dua kali lipat dan pendapatan lebih tinggi, namun kami beralih dari penyesuaian.”
Rumah prefabrikasi bukan satu-satunya pilihan non-tradisional yang digunakan oleh pembangun adat dan klien mereka.Perlengkapan tiang dan balok khusus, seperti yang dibuat oleh Lindal Cedar Homes yang berbasis di Seattle, digunakan untuk membangun rumah siap pakai dengan biaya antara $2 juta dan $3 juta.
“Sistem kami tidak memiliki kompromi arsitektural,” kata manajer operasi Bret Knutson, seraya menambahkan bahwa minat terhadap sistem ini telah tumbuh 40% hingga 50% sejak pandemi.“Pelanggan dapat memilih dari palet warna yang sangat terbuka.Selama mereka tetap mengikuti sistem, mereka dapat mendesain rumah mereka dalam ukuran dan gaya apa pun yang mereka inginkan.”
Dia mencatat bahwa klien menyukai “berbagai gaya rumah modern dan klasik dan menikmati fleksibilitas proses dan sistem desain khusus.”
Lindal adalah produsen rumah pasca-dan-transom terbesar di Amerika Utara, yang terutama melayani pelanggan di AS, Kanada, dan Jepang.Bangunan ini menawarkan peralatan rumah tangga, membutuhkan waktu antara 12 dan 18 bulan untuk membangunnya, dan seperti bangunan tradisional, bangunan ini dibangun di lokasi dari kontainer pengiriman, sebuah keuntungan bagi resor terpencil atau pulau liburan yang tidak dapat dijangkau dengan mobil.
Lindal, yang memiliki jaringan dealer internasional, baru-baru ini bermitra dengan firma arsitektur Marmol Radziner yang berbasis di Los Angeles untuk membangun rumah dan wisma seluas 3.500 kaki persegi di Hawaii.
“Kualitas bahannya benar-benar kelas satu,” kata Mr. Knudsen.“Balok cemara bersih seluruhnya dan bersihkan dinding kayu cedar.Bahkan kayu lapisnya dibuat khusus dari kayu cedar bening dan harganya sekitar $1.000 per buah.”
[Catatan Editor: Versi sebelumnya dari artikel ini salah mengartikan aspek kebun anggur Lembah Napa karena informasi yang salah yang diberikan oleh Global Domain.Cerita ini telah diedit untuk mencerminkan bahwa proyek ini masih dalam tahap desain.]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
Penafian: Konversi mata uang hanya untuk tujuan ilustrasi.Ini merupakan perkiraan yang hanya didasarkan pada informasi terbaru yang tersedia dan tidak boleh digunakan untuk tujuan lain apa pun.Kami tidak bertanggung jawab atas kerugian apa pun yang mungkin Anda derita akibat penggunaan pertukaran mata uang ini.Semua harga properti dikutip oleh agen pencatatan.
Waktu posting: 26 Des-2022